“每到雨季，雨水就從天花板和墻壁往下流?！奔易∧承^(qū)王先生反映，小區(qū)的地下停車庫(kù)從兩年前開(kāi)始漏水，如今漏水點(diǎn)位日益增多，物業(yè)卻只采取救急的辦法，治標(biāo)不治本，呼吁徹底檢查漏水原因，從根本上解決問(wèn)題。
在通往地下三層的通道內(nèi)，我們看到一面墻被雨水浸濕，多處泛黃的墻皮鼓了起來(lái)，水從天花板順著墻面流進(jìn)地上的水槽，再順著水槽流到不遠(yuǎn)處的臺(tái)階下面。
“這段時(shí)間沒(méi)有下雨，但是仍能看到水順著墻壁流進(jìn)水槽里，這一情況已經(jīng)持續(xù)十多天了?！蓖跸壬鷳岩桑旎ò謇锏倪@些水是此前下雨的時(shí)候蓄起來(lái)的。隨后，在王先生指引下我們找到另一處漏水點(diǎn)，位于一個(gè)安全出口的旁邊，此處漏水點(diǎn)的面積較前一處更大，位于墻體的接縫處，墻上有一大片被雨水浸泡過(guò)的印記，地面一塊長(zhǎng)條形的鋼板四周，發(fā)黑的水質(zhì)中混合著不少雜質(zhì)。除了這兩處漏水較明顯的地方外，在其他幾條通道內(nèi)，也存在雨水滲漏的情況?！安贿^(guò)，通道里的漏水情況和停車場(chǎng)內(nèi)相比，并不算嚴(yán)重?！?/p>
安裝托水盤(pán)接水只能臨時(shí)救急.“這兩塊鐵皮是凹形的，朝向天花板的一面可以接漏下來(lái)的水，軟管是排水管，作用是將接的水引流到地面上?！蓖跸壬蜷_(kāi)手電筒照明，發(fā)現(xiàn)鐵皮上方的天花板上面有幾個(gè)黃褐色的水印，應(yīng)該就是漏水點(diǎn)。
“僅在地下三層，像這樣的托水盤(pán)就有八九個(gè)，最大的一個(gè)應(yīng)該有四五平方米大?！边@些托水盤(pán)是這兩年陸陸續(xù)續(xù)安裝的。也就是說(shuō)，大約從兩年前開(kāi)始出現(xiàn)漏水，當(dāng)時(shí)漏水點(diǎn)并不多，隨著時(shí)間推移，漏水的點(diǎn)位越來(lái)越多，除了地下三層天花板有漏水點(diǎn)，地下二層的車庫(kù)天花板也發(fā)現(xiàn)了不少漏水點(diǎn)。據(jù)了解，就車庫(kù)漏水問(wèn)題，不少車主都曾找過(guò)小區(qū)的物業(yè)公司，物業(yè)公司態(tài)度也比較積極，但解決的辦法就是安裝托水盤(pán)，“這只是臨時(shí)救急的辦法，要徹底堵住漏點(diǎn)，還得找到根源才行?！?/p>
特別在今年夏天雨水較多，位于1號(hào)樓下方的車庫(kù)出現(xiàn)漏水，物業(yè)公司曾派工人挖開(kāi)了車庫(kù)的地面，更換了供水管道，才解決了這一處的漏水問(wèn)題，但其他管道是否也存在漏水情況不得而知。“小區(qū)已經(jīng)建成20多年了，管道必然會(huì)出現(xiàn)老化和破損，不僅日常保養(yǎng)得跟上，該大修時(shí)物業(yè)更需要發(fā)揮作用，不能這么一年一年將就著?！?/p>
居民呼吁大修物業(yè)說(shuō)沒(méi)必要.就車庫(kù)漏水問(wèn)題，小區(qū)物業(yè)工作人員說(shuō)，針對(duì)于地下車庫(kù)的確存在漏水問(wèn)題，經(jīng)分析主要有兩個(gè)原因：一是地面防水層老化造成雨水滲漏，二是生活熱水供水管道老化造成漏水。據(jù)了解，該小區(qū)在建成之初，就設(shè)計(jì)安裝了生活熱水管道，保證一年四季居民家中都有熱水用，但熱水管道比普通自來(lái)水管道更容易出現(xiàn)老化和腐蝕現(xiàn)象。“今年在維修位于1號(hào)樓和2號(hào)樓下車庫(kù)的熱水管道時(shí)，工人就發(fā)現(xiàn)熱水管道上有一個(gè)拇指粗的洞，說(shuō)明管道已經(jīng)銹蝕到一定程度了，必須更換。但我們目前的辦法是只更換出現(xiàn)問(wèn)題的管道。”
對(duì)于防水層出現(xiàn)的問(wèn)題怎么解決？該工作人員說(shuō)，涉及防水層的維修需要等漏水的時(shí)候才能找出漏點(diǎn)，目前檢查的結(jié)果是沒(méi)有再發(fā)現(xiàn)漏點(diǎn)，“一般情況，小修小補(bǔ)都是由物業(yè)公司來(lái)承擔(dān)，但要徹底維修，就需要?jiǎng)佑霉簿S修資金，一方面要征求全體居民意見(jiàn)，另一方面還需要海淀區(qū)房屋安全鑒定站出具一份鑒定結(jié)果，“如果鑒定結(jié)果表明可以大修，我們才能貼通知告知居民要大修。按照目前漏水情況來(lái)說(shuō)，還沒(méi)有到必須全面維修的地步?！?/p>
據(jù)社區(qū)居委會(huì)工作人員說(shuō)，按照相關(guān)規(guī)定，小區(qū)出現(xiàn)設(shè)備老化和損壞情況，可以按照流程啟用公共維修資金來(lái)進(jìn)行維修，居委會(huì)將協(xié)調(diào)督促物業(yè)公司推進(jìn)。
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