在日常生活使用過程中，室內(nèi)的非用水房間的墻面發(fā)霉、返潮、漏水問題，在建筑老化的客觀因素、施工不規(guī)范的主觀因素影響下，始終是影響百姓“安居樂業(yè)”的重要問題之一。
今天，我們有請到雨虹到家服務的技術(shù)總工、正高級工程師徐斌為大家解析造成室內(nèi)發(fā)霉、返潮的幾個主因是什么？
①空間通風差，處于封閉狀態(tài)。門窗密封嚴實，空氣不流通，室內(nèi)廚房水蒸氣、衛(wèi)生間水汽揮發(fā)不出去，造成室內(nèi)濕度較大，尤其邊角、拐角部位的水汽更集中。
②室內(nèi)濕度較大，長期處于潮濕的環(huán)境。雨季室外及室內(nèi)濕度較大，內(nèi)外濕度平衡，尤其南方地區(qū)，室內(nèi)常年處于較大的濕度環(huán)境里。
③內(nèi)外溫差大，引起的冷凝變化。在濕度較大的情況下（如60%以上），在冬季室外溫度低，室內(nèi)溫度高，墻體外側(cè)保溫差或無保溫的情況，就會在墻面范圍產(chǎn)生冷凝結(jié)露現(xiàn)象。
講到非漏水形式的返潮、發(fā)霉，就是在非降雨、非用水的時候，墻面出現(xiàn)了洇濕、返潮、霉?jié)n等現(xiàn)象。經(jīng)常出現(xiàn)的部位有如下：
第一種情況，住宅的邊戶墻體返潮發(fā)霉（北方城市居多），如上圖：
第二種情況，地下室（獨棟或聯(lián)排別墅）的墻面返潮發(fā)霉也比較普遍，如上圖：
第三種情況，窗戶下側(cè)及窗戶兩側(cè)墻體的發(fā)霉起皮現(xiàn)象也比較多見，如上圖：
有人稱墻面發(fā)霉現(xiàn)象為壁癌、頑疾，發(fā)霉部位的墻面刷新后，不久又出現(xiàn)了發(fā)霉現(xiàn)象。這類問題確實困擾著不少人的生活，找物業(yè)、找裝飾公司、找刷新服務等，都不能徹底解決，難道就沒有治根治本的辦法了嗎？當然不是，得分析出導致返潮、發(fā)霉的具體原因，上圖邊戶墻體的返潮發(fā)霉，主要是因為墻體的內(nèi)外溫差冷凝結(jié)露水導致：
①墻體為輕體砌塊，密封性較差，透氣、透風嚴重；
②北方地區(qū)墻體無保溫或保溫設(shè)置較差的情況，冬季出現(xiàn)發(fā)霉、返潮問題較多，而且是頻繁出現(xiàn)。
③南方地區(qū)外墻體通常不做保溫設(shè)計，在極端的天氣，也會出現(xiàn)冷凝結(jié)露水。如：夏季室外高溫、室內(nèi)制冷，環(huán)境濕度大，就會高溫低溫的臨界墻體部位出現(xiàn)冷凝結(jié)露。
④空間不通透，墻角等死角部位常年不見陽光、空氣不流通。
應該如何有效治理這類發(fā)霉、返潮現(xiàn)象，結(jié)合以往治理經(jīng)驗，針對邊戶墻體的非滲漏導致的發(fā)霉問題，我們通常是通過解決墻體的透氣、保溫、降低室內(nèi)濕度的方式達到治理效果。
①將發(fā)霉范圍的墻體的飾面層、膩子層等鏟除，至墻體結(jié)構(gòu)面，需將有問題墻面整面鏟除。
②采用防水堵漏寶等速凝材料封堵墻體裂縫、孔洞等缺陷，達到防水涂料涂刷的基層要求。
③分兩到三遍涂刷灰漿類防水涂料，達到 1.0mm 以上的厚度。
④分三到四遍涂刷聚合物水泥防水涂料，達到 1.2mm 以上的厚度。
⑤以上兩道防水涂膜是起到墻面抗?jié)B、抗透氣、抗通風的功效，涂膜完全固化后，在防水層表面粘貼 30mm 厚保溫板或抹 30mm 厚保溫砂漿，降低墻體內(nèi)外溫差傳遞，解決冷凝水問題。
⑥保溫層外側(cè)恢復膩子層、裝飾層，如選用塊狀保溫板（非保溫砂漿），需要表面做抗裂砂漿抹灰層（內(nèi)襯抗裂網(wǎng)）。做法節(jié)點圖如下
上圖地下室非結(jié)構(gòu)滲漏的返潮、發(fā)霉的現(xiàn)象主要是以下原因?qū)е碌模?/p>
①地下室長期潮濕、濕度比較大。
②地下室無采光井、通風口，通風條件較差。
③室內(nèi)室外溫差較大，形成冷凝水。
結(jié)合以往治理經(jīng)驗，針對地下室（獨棟或聯(lián)排別墅）的返潮、發(fā)霉問題，通過以下幾個步驟解決：
①在地下室的結(jié)構(gòu)面（鋼筋混凝土類型）涂刷水泥基滲透結(jié)晶兩到三遍達到1.2mm厚形成抗?jié)B層，修補混凝土的毛細現(xiàn)象。如是地下結(jié)構(gòu)是磚混類型，需墻面抹防水砂漿形成抗?jié)B層。
②在抗?jié)B層表面涂刷 1.5mm 厚水泥基防水涂料，需分三到四遍交叉涂刷成型。
③防水涂膜固化后，表面粘貼 30mm 厚塊狀保溫板或抹 30mm厚保溫砂漿。
④保溫層外側(cè)恢復膩子層、裝飾層，如選用塊狀保溫板（非保溫砂漿），需要表面做抗裂砂漿抹灰層（內(nèi)襯抗裂網(wǎng)）。
⑤另外，封閉的地下室空間需要增設(shè)新風系統(tǒng)及增加抽濕設(shè)備。
地下室防潮、防霉做法節(jié)點圖
住宅室內(nèi)非用水區(qū)域的返潮發(fā)霉是可以通過日常維護來改變的，措施有：開窗加強室內(nèi)通風，空氣置換；降低室內(nèi)濕度，可以通過除濕設(shè)施降低濕度；在裝修時設(shè)置墻體內(nèi)保溫的節(jié)能措施等來緩解。
總結(jié)：住宅室內(nèi)非用水區(qū)域的返潮發(fā)霉現(xiàn)象主要是因為空氣的濕度、結(jié)構(gòu)內(nèi)外溫差冷凝水、空氣不流通導致。也有頂層屋面板下部的霉菌，如在雨季不漏水，在秋冬季有發(fā)霉現(xiàn)象的，那就是屋面保溫節(jié)能的問題。這次我們主要針對的是返潮、發(fā)霉的治理，如果是漏水問題，我們需要閉水檢測、雨季、雪季觀察，確定滲漏原因后，通過防水方案來解決滲漏。
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