城市更新的目的是對(duì)城市中某一衰落的區(qū)域進(jìn)行拆遷、改造、投資和建設(shè)，以全新的城市功能替換功能性衰敗的物質(zhì)空間，使之重新發(fā)展和繁榮。它包括兩方面的內(nèi)容：一方面是對(duì)客觀存在實(shí)體（建筑物等硬件）的改造；另一方面是對(duì)各種生態(tài)環(huán)境、空間環(huán)境、文化環(huán)境、視覺(jué)環(huán)境、游憩環(huán)境等的改造與延續(xù)。
“城市更新”概念在2021年全國(guó)兩會(huì)首次被寫(xiě)入政府工作報(bào)告。在這之前國(guó)家推行的是“棚戶改造”行動(dòng)、“舊改”工程等，而這些也均屬于城市更新的范疇。但與之相比，城市更新涉及的范圍更廣、市場(chǎng)化程度更高，除了居民住宅，城市更新的對(duì)象還包括舊工業(yè)區(qū)、舊商業(yè)區(qū)、城中村及舊屋村等。
近年來(lái)隨著政策推動(dòng)，我國(guó)城市更新進(jìn)程不斷推進(jìn)。以老舊小區(qū)改造為例。老舊小區(qū)改造方面，老舊小區(qū)改造是城市更新的重要內(nèi)容之一。2020年7月，國(guó)務(wù)院辦公廳印發(fā)了《關(guān)于全面推進(jìn)城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造工作的指導(dǎo)意見(jiàn)》，《意見(jiàn)》明確了全國(guó)城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造工作的對(duì)象和范圍。同時(shí)也針對(duì)2020年、2022年和“十四五”期末確定了發(fā)展目標(biāo)，到“十四五”末結(jié)合各地實(shí)際，力爭(zhēng)基本完成2000年底前建成的需改造城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造任務(wù)。2021年政府工作報(bào)告提出，新開(kāi)工改造城鎮(zhèn)老舊小區(qū)5.3萬(wàn)個(gè)。
在國(guó)家及各地的重視下，我國(guó)有序?qū)嵤┏擎?zhèn)老舊小區(qū)改造。截止到2021年11月，全國(guó)累計(jì)新開(kāi)工改造城鎮(zhèn)老舊小區(qū)11.2萬(wàn)個(gè)，惠及居民2000多萬(wàn)戶。
除了國(guó)家層面外，各地也在不斷加大對(duì)老舊小區(qū)改造的進(jìn)程。截止到2021年11月，全國(guó)各地結(jié)合城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造加裝電梯近2萬(wàn)部，增設(shè)或改造提升養(yǎng)老、助餐等各類社區(qū)服務(wù)設(shè)施近3萬(wàn)個(gè)。
各項(xiàng)數(shù)據(jù)中均透露出建筑“老齡化”問(wèn)題突出，從國(guó)家政策的視角，我們看到了大量的建筑存在維修換材、功能提升、整體刷新及深度清潔等的社會(huì)需求。同時(shí)，另一方面隨著新房開(kāi)發(fā)的暫緩，二手房交易比例的逐年提升，房屋二次設(shè)計(jì)、改造、翻新等的居民訴求日漸增多。
據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，國(guó)內(nèi)房屋建筑保有量在 700億平方米以上。中國(guó)建筑防水協(xié)會(huì)與北京零點(diǎn)市場(chǎng)調(diào)查與分析公司聯(lián)合發(fā)布《2013年全國(guó)建筑滲漏狀況調(diào)查項(xiàng)目報(bào)告》，該報(bào)告顯示,國(guó)內(nèi)主要城市建筑屋面滲漏率高達(dá)95.33%,近六成地下建筑存在不同程度滲漏,近四成住戶受到房屋滲漏的困擾。與此同時(shí)，自2018-2020年8月，僅可查情況顯示，全國(guó)外墻保溫工程脫落問(wèn)題達(dá)500多件。
顯而易見(jiàn)，在“以人為本”的城市更新戰(zhàn)略下，建筑修繕行業(yè)有著廣闊的藍(lán)海。這是因?yàn)槌鞘懈率侵卮蟮拿裆こ毯桶l(fā)展工程，不同于摧枯拉朽的大拆大建，建筑修繕是一項(xiàng)漸進(jìn)式發(fā)展和持久性行動(dòng)，實(shí)際上就是對(duì)老齡化建筑及粗制濫造的建筑，通過(guò)修繕、升級(jí)全面提升建筑安全及居住品質(zhì)，不斷滿足人民群眾日益增長(zhǎng)的美好生活需要。
東方雨虹建筑修繕作為修繕行業(yè)的領(lǐng)跑者，自成立就確定了“助建筑百年無(wú)憂，護(hù)百姓安居樂(lè)業(yè)”的宏大目標(biāo)，對(duì)標(biāo)北京“協(xié)和醫(yī)院”，致力于成為修繕行業(yè)的“協(xié)和醫(yī)院”，形成以服務(wù)于企事業(yè)單位為主的“百城千店”戰(zhàn)略，以聚焦于“百姓宜居”為主的“雨虹到家”服務(wù)體系，以“技術(shù)+市場(chǎng)+工程”為底層邏輯，為國(guó)家、為社會(huì)、為百姓“解決問(wèn)題，滿足需求”。；以“檢測(cè)+保險(xiǎn)+互聯(lián)網(wǎng)”為延伸，建立建筑安全管理的長(zhǎng)效機(jī)制，成為守護(hù)安全的重要推動(dòng)力量。
未來(lái)，城市更新、守護(hù)宜居還有很長(zhǎng)的路要走，吐故納新并非易事，打破原有城市界面，東方雨虹建筑修繕將不遺余力，為建設(shè)社會(huì)主義現(xiàn)代化國(guó)家貢獻(xiàn)力量。
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